Подготовка квартиры к сдаче состоит
из нескольких этапов. Первый и самый важный –
расхламление, второй – красивые фотографии, и третий
– приятное впечатление во время показа вашей
собственности. С фотографиями, которые вы будете
выкладывать на сайтах по сдаче квартир, всё понятно,
но есть один нюанс. Нужно стараться запечатлеть все
плюсы, начиная с вида из окон и заканчивая крупным
планом уютного обеденного стола, но при этом они не
должны сильно отличаться от оригинала, иначе эффект
«ожидание/реальность» может сыграть против вас.
Теперь подробнее расскажем о первом и последнем
этапах.
Уберите лишние вещи
Если в квартире есть укромные уголки, где вы храните
много ненужных вещей, начинайте от них избавляться.
Всё, чем не пользуетесь вы, не понадобится и вашим
потенциальным квартиросъёмщикам, поэтому все свои
вещи нужно забрать из квартиры: продать, раздать
знакомым, перевезти на дачу или в собственную
квартиру, отдать на переработку и т.д.
Расчистите балкон, кладовки, гардероб, места под
раковинами и ящики с посудой. Все эти вещи никак не
заинтересуют будущих жильцов. Им нужно место для
своих, а не для ваших. Даже в «бабушкиной квартире»
не должно быть вещей, которые нельзя трогать. Если
они вам дороги по каким-то причинам, найдите место,
где их хранить, но не возлагайте эту обязанность на
жильцов. Они имеют право создавать собственное
пространство и предпочтут минимум ваших вещей.
Особое внимание обратите на кухонную столешницу и
открытые полочки в ванной. Они должны быть свободны
от лишних предметов.
Если времени нет, избавиться от завалов вам помогут
профессиональные организаторы пространства или
хоумстейджеры – специально обученные люди, которые
подготавливают квартиры под сдачу в аренду или перед
продажей жилья.
Но не оставляйте
квартиру совсем пустой
Дом не должен выглядеть одиноким и покинутым,
излишняя пустота тоже не прибавляет уюта. Новое
покрывало, несколько декоративных подушек,
нейтральные шторы, красивый комнатный цветок и
симпатичная ваза не помешают.
Обязательно сделайте генеральную уборку
Чистота – залог успеха. Если не хватает времени
самостоятельно сделать генеральную уборку, вызывайте
профессионалов из клининговой компании, но важно,
чтобы были отмыты санузлы, полы, кухонная плита,
окна, плинтусы и даже стены. Первое, что всегда
бросается в глаза и должно выглядеть чистым и свежим
– это сантехника в ванной комнате, зеркала, прихожая
и кухня. Если нужно, обновите затирку плиточных
швов, это можно сделать быстро и самостоятельно.
Вымойте окна, дверцу холодильника и зеркала, эффект
будет заметен сразу. На уборку с клининговой
компанией вы потратите от 5 до 10 тысяч рублей, зато
вам не придётся делать это самостоятельно.
А вот это лучше
заменить
В прихожей: Перед тем, как приглашать в квартиру
потенциальных квартиросъёмщиков, замените коврик у
входной двери (пусть он будет новым и чистым).
В ванной комнате: Купите новые коврики в ванную и
шторку для душа, новые ёршики для унитаза, мыльницу
или дозатор для моющего средства. Пусть ванная не
будет со свежим ремонтом, зато шторка будет
симпатичной и отвлечёт внимание от трещин или
несвежей кафельной плитки.
Стоит также убрать из дома все личные фотографии и
произведения искусства, предметы, связанные с
религией, мягкие игрушки, постеры с любимыми
группами или другие сувениры, которые кажутся вам
милыми и привлекательными, но другим людям могут не
понравится. Вы никогда не сможете предугадать, какие
приятные или, напротив, негативные эмоции могут
вызвать самые простые предметы декора у
потенциального клиента.
Создайте видимость
уюта
Помогите арендаторам почувствовать, как приятно им
будет жить в вашем доме. Положите в кресло
дополнительную подушку, рядом поставьте небольшой
столик для чашки чая или кофе. Накройте обеденный
стол скатертью, поставьте фрукты или пару приборов,
положите в ванной мягкое полотенце, добавьте свечей
там, где это уместно, чтобы будущие жильцы могли
сразу представить, как будут проводить вечера.
Наполните дом
ароматами
Мы приближаемся к последнему этапу
показа квартиры. Итак, перед приходом «гостей» нужно
постараться произвести максимально приятное
впечатление. Первое, что может испортить абсолютно
всё – это неприятные запахи. Не смогли полностью
избавиться от них после уборки? Поставьте аромалампу
или диффузор в прихожей, используйте палочки и
благовония или просто сварите перед приходом гостей
кофе.
Совет: У большинства людей запах кофе ассоциируется
с уютом, как и аромат выпечки. Если не собираетесь
печь пироги, можно разогреть на сковороде ванильный
сахар с корицей, аромат распространится по квартире,
имитируя свежую выпечку. Сковороду, конечно, нужно
убрать, но приятное впечатление при входе в дом
гарантировано, у большинства людей с уютом
ассоциируется именно ванильный аромат.
Последний штрих – цветы (или фрукты)
Известно, что если поставить в вазу букет свежих
цветов, это приносит положительные эмоции у
большинства людей. Этот приём всегда срабатывает,
особенно с женщинами. Живое растение в ванной
комнате тоже вызовет приятное удивление, и ваша
квартира непременно запомнится в череде безликих
домов.
Cовет: чтобы дом стал ещё уютнее, перед приходом
арендатора включите дополнительное освещение
(подсветку, торшер или настольную лампу). Ваша
квартира обязательно запомнится! .
